Местом для проектирования явилась площадка бывшего декоративного бассейна, отданная властями для застройки.
Основная пространственно-композиционная идея комплекса — создание и развитие единого ансамбля площади с посадкой объема по пространственной оси с памятником Ленину (с учетом перспективной постройки в этом месте подземного перехода), являющимся в настоящее время композиционной доминантой площади, и тактичный масштабный переход от высотного объема гостиницы к уровню ближнего зрительного восприятия пешехода, поскольку комплекс задуман как и общественное рекреационно-прогулочное пространство. С этой целью центром композиции комплекса запроектировано открытое прогулочное пространство с декоративным бассейном («память места», учитывая ранее находившийся там декоративный бассейн), являющееся проходным, откуда, собственно, и происходит распределение потоков покупателей, посещающих торговый комплекс.